PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt

Investitionsgegenstand

Die Bahnstadt – Heidelbergs jüngster Stadtteil

Das Anlageobjekt befindet sich im jüngsten Stadtteil Heidelbergs. Das Quartier wurde auf dem Areal eines Güter- und Rangierbahnhofs sowie ehemaligen Militärflächen der US-Armee im Südwesten der Heidelberger Innenstadt errichtet. Es handelt sich um eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands. Künftig sollen hier etwa 6.800 Menschen ein Zuhause und bis zu 6.000 Beschäftigte Arbeit finden. Aktuell sind etwa 2.800 der geplanten 3.700 Wohnungen fertiggestellt und es leben bereits rd. 5.600 Menschen in der Bahnstadt.

Büroimmobilienmarkt Heidelberg

Heidelberg verzeichnet einen Büroflächenbestand von insgesamt rd. 1 Mio. qm. Der Büroleerstand im Jahr 2021 betrug rd. 4,6 %.

Die Büromieten in Heidelberg sind in den letzten Jahren deutlich angestiegen. Im Zeitraum 2015 bis 2021 stieg die Durchschnittsmiete um über 20 % von 11,80 Euro/qm auf rd. 14,40 Euro/qm;die Spitzenmiete ist im gleichen Zeitraum von 15,00 Euro/qm auf aktuell 16,80 Euro/qm angestiegen. In der Bahnstadt liegen die Angebotsmietpreise für Büroflächen bei bis zu 17,50 Euro/qm und damit sogar in der Spitze leicht über der verzeichneten Spitzenmiete für den Gesamtmarkt Heidelberg. Die durchschnittliche Büromiete im Anlageobjekt liegt bei ca. 12,80 Euro/qm.

Mikrolage, Standort und Anbindung

Das Anlageobjekt liegt gut sichtbar im Kreuzungsbereich Speyerer Straße und Czernyring, eingangs der Bahnstadt. Die Heidelberger Altstadt befindet sich rd. 2 km Luftlinie in nordöstlicher
Richtung. Die direkte Umgebung des Objekts ist durch gewerbliche Bebauung geprägt, es sind jedoch auch weitere Nutzungen wie Hotels, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs
in der direkten Umgebung ansässig.

Dank der Einbindung in ein dichtes Netz aus Autobahnen und Bundesstraßen sowie das ICE-Streckennetz ist Heidelberg sehr gut an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Die Anbindung
des Objekts an den Individualverkehr sowie den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Das Objekt ist nordöstlich über den Czernyring und südöstlich
über die Speyerer Straße erschlossen. Der nächste Autobahnanschluss der A5 (Kreuz Heidelberg/Schwetzingen) ist über die Speyerer Straße erschlossen, welche direkt in die Bundesstraße
535 übergeht.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur 150 m entfernt. Der Heidelberger Hauptbahnhof mit Verbindungen des Nah-, Regionalund
Fernverkehrs liegt rd. 300 m nordwestlich. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in rd. 80 km Entfernung in Frankfurt am Main.

Das Anlageobjekt wurde in den Jahren 1992/1993 errichtet und besteht aus einem zehngeschossigen Büroturm und einem straßenbegleitenden, fünfgeschossigen Flügel entlang der
Speyerer Straße mit drei Quertrakten. Das Untergeschoss besteht aus zwei Ebenen, in denen sich die Tiefgarage und Lagerräume befinden.