Besonderheiten

• Investition in bereits fertiggestellte und auch in der Erstellung befindliche Immobilien in wirtschaftsstarken Ober- und Mittelzentren in Baden-Württemberg (keine Projektentwicklungen)
• Portfolioaufbau mit Immobilien in innerstädtischer bzw. innenstadtnaher Lage
• Investition in Immobilien mit hoher Vermietungsleistung und der Erwartung einer stabilen Entwicklung der Miet- und Verkaufspreise
• Diversifikation durch verschiedene Standorte der Immobilien, durch unterschiedliche Nutzungsarten und durch eine gemischte Mieterstruktur
• Startportfolio mit zwei zu 100 % vermieteten Immobilien in Karlsruhe (Bürogebäude) und in Friedrichshafen (Einzelhandelsimmobilie)
• Klar definierte Kriterien für den Erwerb weiterer Immobilien
• Chance auf breitere Risikostreuung durch den Ankauf von bis zu vier Objekten
• Eigenkapitalgewichteter Schwerpunkt in der Gesamtfinanzierung
• Die angestrebte Fremdkapitalquote des Publikums-AIF liegt bei 36 % der Gesamtinvestitionskosten
• Langfristig gesicherte Zinsen des bereits aufgenommenen Fremdkapitals
• Tilgung des Fremdkapitals von Beginn an
• Kein Währungsrisiko: Sämtliche Zahlungsströme in Euro
• Neuvermietungskosten wurden einkalkuliert
• Mietausfallwagnis ist berücksichtigt
• Abschläge bei der Neuvermietung und bei Verkaufsfaktoren wurden in die Prognose einbezogen
• Gute Mieterbonitäten in den bereits erworbenen Immobilien
• Mindestzeichnung in Höhe von 10.000 EUR, da der Fonds als risikogemischt eingestuft ist
• Prognostizierte durchschnittliche Auszahlungen in Höhe von 4,5 % p.a. (Anfänglich 5,0% p.a.)
• LHI Beteiligung in Höhe von 5,2 % am Gesellschaftskapital, bei Vollplatzierung bis zu ca. 1,13 Mio. EUR

Investitionsgegenstand

Mit der LHI Immobilen-Portfolio Baden-Württemberg I GmbH & Co. geschlossene Investment-KG offeriert die LHI Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH ihren ersten Publikums-AIF nach neuem Recht. In diesem Angebot plant der Publikums-AIF den Aufbau eines Immobilien-Portfolios mit bis zu vier Immobilien in Baden-Württemberg. Zum Vertriebsstart sind bereits zwei Immobilien, eine Büroimmobilie in Karlsruhe sowie eine Einzelhandelsimmobilie in Friedrichshafen angekauft. Durch Immobilieninvestitionen in Ober- und Mittelzentren in der wirtschaftsstarken Region Baden-Württemberg wird eine Diversifikation hinsichtlich der Standorte, der Nutzungsarten, der Branchen und der Mieter erreicht. Die LHI Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (LHI KVG), eine 100 %ige Tochtergesellschaft der LHI Leasing GmbH ist Asset-, Portfolio- und Risikomanager für alle neuen Alternative Investment Funds. Darüber hinaus verwaltet die LHI KVG im Auftrag der LHI Leasing GmbH alle Fondsgestaltungen, die vor Inkrafttreten des KAGB durch die LHI aufgelegt wurden. Die Investitionsentscheidungen werden durch die LHI KVG nach klar definierter Anlagestrategie im Rahmen der Anlagebedingungen dieses Beteiligungsangebotes vollzogen. Verwahrstelle für das Investmentvermögen des Publikums-AIF ist die Caceis Bank Deutschland GmbH, München. Diese erbringt für den Publikums-AIF sämtliche der Verwahrstelle gemäß KAGB bzw. EU-Verordnungen obliegenden Aufgaben. Das Beteiligungsangebot richtet sich an private Anleger mit rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Grundkenntnissen, die in der Bundesrepublik Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind und an einer langfristigen, unternehmerischen Anlage in gewerbliche Immobilien interessiert sind. Die Beteiligung ist nicht für Anleger geeignet, die eine garantierte verzinsliche Einlage suchen, bei der die Höhe und der Zeitpunkt der Verzinsung und der Kapitalrückzahlung bereits feststehen.