Hahn Pluswertfonds 181 – Baumarkt Köln
| Emittent | Hahn Gruppe |
| Kategorie | Geschlossene Immobilienfonds: Deutschland |
| min. Anlage | 20.000 € |
| Agio | 5,00 % Top-Konditionen auf Anfrage |
| Progn. Ausschüttung | 175,07 % vor Steuern |
| Laufzeit | Geplante Fondslaufzeit bis zum 31.12.2038 |
| Phase | Verfügbar |
Besonderheiten:
- Seit mehr als vier Jahrzehnten hat sich die Hahn Gruppe als Asset und Investment Manager auf großflächige Handelsimmobilien spezialisiert
- Köln liegt in einer der bevölkerungsreichsten Regionen in Deutschland und einer der am dichtest besiedelten Räume in Europa
- Laufzeit von 14 Jahren
- Gesamtmittelrückfluss von 175,07%
- Langjährig etablierter Baumarkt an einem Top-7-Standort in Deutschland
- Der Mieter OBI (OBI GmbH & Co. Deutschland KG) hat einen Mietanteil in Höhe von 100 Prozent am gesamten prognostizierten Jahresmietaufkommen und eine Ist-Jahresmiete von 1.804.890 Euro
- Die Mietvertragslaufzeit läuft bis 31.05.2035
Auszug der wesentlichen Risiken:
- Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert ausfallen.
- Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
- Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
- Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
- Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
Investitionsgegenstand
Die Hahn Gruppe ist seit 1982 als Asset und Investment Manager tätig. Sie ist auf versorgungsorientierte Handels- und Mixed-Use-Immobilien spezialisiert. In der langjährigen Unternehmensgeschichte wurden bereits über 190 Immobilienfonds erfolgreich aufgelegt. Das aktuell verwaltete Vermögen liegt bei über 7 Mrd. Euro.
Das Objekt wurde im Jahr 2006 auf dem rund 41.269 m² großen Grundstück errichtet und wird bis heute als Bau- und Gartenmarkt genutzt. Das Gebäude beherbergt neben der Verkaufsfläche für Heimwerkbedarf und Baustoffe (7.318 m²) ein Gartencenter mit Warmhalle (2.220 m²), eine Kalthalle (766 m²), eine überdachte Freifläche (1.014 m²) sowie eine nicht überdachte Freifläche (1.849 m²). Darüber hinaus existiert eine vorwiegend für Lagerzwecke genutzte Freifläche mit einer Größe von 526 m². Neben dem OBI Bau- und Gartenmarkt ist in der Vorkassenzone ein Bäcker sowie auf dem Stellplatz eine Currywurstimbiss angesiedelt.
Steuerliche Einkunftsart*
Einkünfte aus Vermietung und VerpachtungProspektierte Laufzeit
Geplante Fondslaufzeit bis zum 31.12.2038Gesamtinvestitionsvolumen
34,5 Mio € (excl. Ausgabeaufschlag)Gesamtes Eigenkapital (Eigenkaptitalquote)
24,5 Mio. € excl. AgioGesamtes Fremdkapital (Fremdkapitalquote)
10 Mio €Prognostizierte Ausschüttungen
4,50 Prozent p. a. ab Beitritt zur Fondsgesellschaft und bezogen auf die Zeichnungssumme / Kaufpreis ohne Ausgabeaufschlag (Agio) ansteigend auf 4,75 Prozent ab dem Jahr 2036; quartalsweise Auszahlung; erstmals vorgesehen zeitanteilig ab Beitritt der Anleger für das 3. Quartal 2024 zum 30.09.2024, keine Ausschüttung für das Jahr 2035
Einzahlungsmodus
Gemäß Annahmeerklärung
*Details zur Gewichtung und gegebenen steuerlichen Konzeption entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt und Basisinformationsblatt / Vermögensanlageninformationsblatt.