VC Value Add Plus
| Emittent | VC Value Add Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG |
| Kategorie | Geschlossene Immobilienfonds: Sonstige |
| min. Anlage | 5.000 € |
| Agio | 3,00 % Top-Konditionen auf Anfrage |
| Progn. Ausschüttung | 132,5 % |
| Laufzeit | 31.12.2030 |
| Phase | Verfügbar |
Besonderheiten:
- Sachwertinvestitionen in Immobilien in Form von Gewerbeimmobilien
- Risikogemischte Kapitalanlage, z. B. hinsichtlich der Anzahl der Immobilien, Standorte und Mieter
- Vornahme von nachhaltigen Investitionen mit einem ökologischen Ziel
- Beabsichtigte Reinvestition der Liquidität in mehreren Investitionsphasen
Auszug der wesentlichen Risiken:
- Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert ausfallen.
- Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
- Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
- Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
- Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
Investitionsgegenstand
Kaufen – Entwickeln – Verkaufen
»Value Add« bezeichnet ein Immobiliensegment, bei dem durch Sanierungen und Modernisierungen signifikante Wertsteigerungen der Objekte erreicht werden. Das Ziel ist also, Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu kaufen, deutlich aufzuwerten und anschließend mit Gewinn wieder weiter zu verkaufen.
Aktives Management
Der Wert steigt nicht von allein: Value-Add-Immobilien setzen ein aktives Management der Objekte voraus. Um signifikante Wertsteigerungen erzielen zu können, müssen häufig umfangreiche Maßnahmen an den Gebäuden umgesetzt werden. Das erfordert Zusatzinvestitionen sowie viel Einsatz und Engagement seitens der Investoren.
Mehr als nur Renovierungen
Bei Value-Add-Maßnahmen geht es bei weitem nicht nur um Renovierungen oder Sanierungen am Gebäude selbst. In vielen Fällen können (zusätzliche) Wertsteigerungen auch durch den Abbau von Leerstand erreicht werden – genauso kann es eine Option sein, dem Gebäude eine neue Nutzungsart zu geben, die höhere Mieterträge und damit einen höheren Wiederverkaufswert verspricht.
Rendite-Risiko
Die Rendite dieser Strategie ergibt sich vor allem aus diesen Wertsteigerungen. Die möglichen Renditen für Anleger liegen bei Value-Add-Strategien in der Regel höher als bei sogenannten Buy-and-hold-Strategien, bei denen vor allem laufende Mieterträge im Vordergrund stehen. Da Value-Add-Immobilien aber in der Regel mit zusätzlichem Investitions- und Arbeitsaufwand verbunden sind, ist hier auch das Risiko entsprechend höher.
Steuerliche Einkunftsart*
Einkünfte aus GewerbebetriebProspektierte Laufzeit
31.12.2030Gesamtinvestitionsvolumen
37.371.000 €Gesamtes Eigenkapital (Eigenkaptitalquote)
21.207.000 €Gesamtes Fremdkapital (Fremdkapitalquote)
15.528.000 €Prognostizierte Ausschüttungen
Basisszenario: 132,5 % des Kommanditkapitals
Einzahlungsmodus
Gemäß Annahmeerklärung
*Details zur Gewichtung und gegebenen steuerlichen Konzeption entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt und Basisinformationsblatt / Vermögensanlageninformationsblatt.