US Treuhand XXV
| Emittent | US Treuhand |
| Kategorie | Geschlossene Immobilienfonds: USA |
| min. Anlage | 20.000 $ |
| Agio | 5,00 % Top-Konditionen auf Anfrage |
| Progn. Ausschüttung | 204,1% |
| Laufzeit | bis 31.12.2031 (mit Verlängerungsoption) |
| Phase | Verfügbar |
Besonderheiten:
- Alle bisher aufgelösten Fonds hatten für den Anleger ein positives Ergebnis
- Geplante Ausschüttung 2020 und 2021: 3%, ab 2022: 4,5% p.a. (jeweils vor Steuern)
- Aktuell: 4,5% p.r.t. für das GJ 2022 und 5,75% p.a. ab dem GJ 2023 prognostiziert
- Investition in gewerbliche Immobilien in ausgewählten und wachstumsstarken Metropolregionen
- Umsetzung des anlegerfreundlichen Konzepts: „Gemeinsam Investieren“
- Gesamtausschüttung von 158,5%
- Aktualisiert auf 204,1% aufgrund von günstigem Einkauf bei Haltedauer von 8,5 Jahren
- Gemischter AIF mit Fokus auf den Südosten der USA
Auszug der wesentlichen Risiken:
- Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert ausfallen.
- Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
- Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
- Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
- Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
Investitionsgegenstand
US Treuhand – über 20 Jahre Erfahrung vor Ort
Die US Treuhand bietet mit dem UST XXV ihre 21. unternehmerische Beteiligung für private Anleger zur Zeichnung an. Investiert wird in:
Mindestens 75% des investierten Kapitals werden in Immobilien in Metropolregionen im Südosten der USA, dort in den Bundesstaaten Delaware, Maryland, Virginia, North-Carolina, South-Carolina, Georgia, Texas, Tennessee, Arkansas, Florida, Alabama, Mississippi und Louisiana sowie in den Bundesstaaten Washington, Nevada, Arizona, Ohio, Pennsylvania, Missouri und im District of Columbia (DC) angelegt.
Die US Treuhand wurde im Februar 1995 von Lothar Estein und zwei weiteren Partnern mit dem Ziel, US-Immobilienfonds zu emittieren, gegründet. Insgesamt konnte für private Anleger ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 4,7 Mrd. USD realisiert werden. Eine Besonderheit der US Treuhand Fonds ist die Beteiligung der Gesellschafter der US Treuhand an den Immobilieninvestitionen. Anleger investieren somit nicht alleine in den Sachwert „US-Immobilie“, sondern gemeinsam mit den für die Bewirtschaftung der Immobilien verantwortlichen Personen und Unternehmen.
Die Fakten zum angebundenen Objekt:
- CLASS-A-BÜROIMMOBILIE „70 & 80 AT FAIRVIEW“ IN DER METROPOLREGION WASHINGTON D.C.
- Objekt bestehend aus zwei miteinander verbundenen Bürogebäuden, Baujahr 1987 und 1997
- Einkauf der Immobilie zum 14,5-fachen des prognostizierten Nettobetriebsergebnisses 2022
- bis Ende 2019 durch eine Investition von über USD 15 Mio. umfassend renoviert und neugestaltet
- ein hochwertiges Fitnessstudio mit Spa-Bereich mit einer Fläche von ca. 5.000 Quadratfuß (entspricht ca. 465 qm)
- zwei Parkhäuser mit fast 1.000 Kfz-Stellplätzen
- Grundstücksfläche beträgt 500.838 Quadratfuß (entspricht ca. 46.530 qm)
- sehr gute Lage und Erreichbarkeit, ca. 20 km zum Regierungssitz
- Vermietungsquote rund 99%
- die durchschnittliche gewichtete Mietlaufzeit beträgt Ende April 2022 rund 9 Jahre
- alle Mietverträge sind mit einer jährlichen Steigerung zwischen 2,25% und 3% indexiert
- langfristig finanziert: günstige, für 10 Jahre festgeschriebene Fremdfinanzierung (3,288% p.a.)
Steuerliche Einkunftsart*
Einkünfte aus GewerbebetriebProspektierte Laufzeit
12 JahreGesamtinvestitionsvolumen
25-125 Mio. €Gesamtes Eigenkapital (Eigenkaptitalquote)
25-125 Mio. €Gesamtes Fremdkapital (Fremdkapitalquote)
max. 150% des aggregierten eingebrachten KapitalsPrognostizierte Ausschüttungen
Gesamtauszahlung: prognostiziert 158,5% (vor Steuern)
Einzahlungsmodus
Gemäß Annahmeerklärung
*Details zur Gewichtung und gegebenen steuerlichen Konzeption entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt und den wesentlichen Anlegerinformationen oder Basisinformationsblatt / Vermögensanlageninformationsblatt.
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