Primus Valor ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus
| Emittent | Primus Valor |
| Kategorie | Geschlossene Immobilienfonds: Deutschland |
| min. Anlage | 10.000 € |
| Agio | 3,00 % Top-Konditionen auf Anfrage |
| Progn. Ausschüttung | 165,65 % |
| Laufzeit | 8 Jahre |
| Phase | Verfügbar |
Besonderheiten:
- Fokus auf bezahlbaren Wohnraum: Der Fonds investiert in Bestandswohnimmobilien mit funktionalen Grundrissen und erheblichem Optimierungspotenzial, insbesondere in Mittel- und Oberzentren Deutschlands.
- Energetische Sanierung und Wertsteigerung: Durch systematische Aufwertung und energetische Sanierung der erworbenen Immobilien werden Mietanpassungen ermöglicht, die Nebenkosten gesenkt, die Wohnqualität erhöht und die CO₂-Emissionen reduziert.
- Erfahrung und Erfolg: Seit 2007 hat die ImmoChance-Deutschland-Fondsreihe über 17 Jahre Markterfahrung gesammelt, 12 Fonds emittiert und dabei mehr als 10.800 Einheiten an über 120 Investitionsstandorten erworben.
- Nachhaltigkeitsorientierung: Der ICD 14 R+ bewirbt ökologische Merkmale gemäß Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung und berücksichtigt ESG-Faktoren (Umwelt, Soziales und gute Unternehmensführung) bei der Auswahl und Aufwertung der Immobilien.
- Anpassung an Marktbedingungen: Nach den Herausforderungen der letzten Jahre haben sich die Immobilienpreise stabilisiert, und die EZB hat seit Juni 2024 mehrfach den Leitzins gesenkt, was positive Auswirkungen auf die Finanzierungsmöglichkeiten hat. Der Fonds reagiert auf diese Entwicklungen und nutzt die Chancen am Markt.
Auszug der wesentlichen Risiken:
- Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert ausfallen.
- Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
- Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
- Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
- Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
Investitionsgegenstand
Der Investitionsgegenstand des Fonds “ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus” (ICD 14 R+) sind hauptsächlich Bestandswohnimmobilien in Deutschland, mit einem klaren Fokus auf Objekte in Mittel- und Oberzentren. Diese Städte bieten oft attraktive Wachstumschancen, da sie wirtschaftlich stabil sind und eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aufweisen.
Der Fonds investiert gezielt in Immobilien, die über funktionale Grundrisse verfügen, aber ein erhebliches Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial besitzen. Dies umfasst sowohl Gebäude mit Modernisierungsbedarf als auch Objekte, bei denen energetische Sanierungen sinnvoll sind. Durch Maßnahmen wie die Verbesserung der Energieeffizienz, die Reduzierung von Nebenkosten und die Modernisierung von Wohnflächen sollen die Immobilien nicht nur ökologisch aufgewertet, sondern auch wirtschaftlich attraktiver gemacht werden.
Das Ziel des Fonds ist es, durch diese Aufwertungen eine langfristige Wertsteigerung zu erzielen und gleichzeitig stabile Mieteinnahmen zu generieren. Neben der ökonomischen Rendite steht dabei auch der Aspekt der Nachhaltigkeit im Vordergrund, da die Sanierungsmaßnahmen zur Reduktion von CO₂-Emissionen und zur Förderung von energieeffizientem Wohnen beitragen.
Steuerliche Einkunftsart*
Einkünfte aus GewerbebetriebProspektierte Laufzeit
8 JahreGesamtinvestitionsvolumen
40 Mio. €Gesamtes Eigenkapital (Eigenkaptitalquote)
40 Mio. €,Gesamtes Fremdkapital (Fremdkapitalquote)
Prognostizierte Ausschüttungen
Prognostizierter Gesamtrückfluss: 165,65 % zuzüglich Gewerbesteueranrechnung
Einzahlungsmodus
100 % zzgl. 3 % Agio nach Annahme und Aufforderung durch die Treuhänderin
*Details zur Gewichtung und gegebenen steuerlichen Konzeption entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt und Basisinformationsblatt / Vermögensanlageninformationsblatt.