PATRIZIA GrundInvest Helsinki
| Emittent | PATRIZIA GrundInvest Helsinki GmbH & Co. geschlossene Investment-KG |
| Kategorie | Geschlossene Immobilienfonds: Sonstige |
| min. Anlage | 10.000 € |
| Agio | 5% Top-Konditionen auf Anfrage |
| Progn. Ausschüttung | 145,0 % |
| Laufzeit | 10 Jahre |
| Phase | Verfügbar |
Besonderheiten:
- Helsinki in Finnland repräsentiert eine pulsierende Wirtschaftsregion
- BIP je Einwohner von 42.100 Euro, Deutschland hat im Vergleich 40.300 Euro
- 2019 zum 7. Mal in Folge vom “Fonds für Frieden” als stabilstes Land der Welt eingestuft
- Spitzenplatz beim “World Happiness Report” 2018-2020
- Exponierte Lage und sehr gute Infrastruktur
- 10 Minuten zum Flughafen Helsinki-Vantaa
- 13 Minuten zum Hauptbahnhof
- Neuwertiges Bürogebäude mit LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)-Platinum-Zertifikat
- Auf Grundlage der defensiven Anlagestrategie wird eine Gesamtrendite von 4,5% p.a. nach Steuern angestrebt
Auszug der wesentlichen Risiken:
- Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert ausfallen.
- Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
- Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
- Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
- Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
Investitionsgegenstand
Das Anlageobjekt im Detail
Das Anlageobjekt überzeugt durch einen attraktiven, breit diversifizierten Mietermix aus verschiedenen Branchen sowie bonitätsstarken Mietern. Beides sind grundlegende Faktoren, um stabile Erträge im Rahmen der Kapitalanlage generieren zu können.
Besonderheiten des Gebäudes sind seine exponierte Lage am ÖPNV-Knotenpunkt, eine nachhaltige Bauweise (LEED-Platinum-Zertifikat), die sehr gute Mikrolage und der unmittelbare Zugang zur Nahversorgung im darunter gelegenen Shopping-Center. So bietet das Anlageobjekt den Mietern und deren Beschäftigten ein attraktives Arbeitsumfeld inmitten der Hauptstadtregion Helsinki.
Zudem befindet sich direkt angrenzend der Bahnhof Tikkurila. Vom Shopping-Center (ca. 10 Mio. Besucher pro Jahr) in den unteren Geschossen besteht eine bauliche Verbindung zu den Bahngleisen des Bahnhofs. Darüber hinaus befindet sich auch der Busbahnhof innerhalb des Geschäftszentrums.
Das Anlageobjekt – Büroimmobilie in Finnland
Das Gebäude wurde in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und verfügt über eine metallblechverkleidete Fassade mit 3-fach-verglasten Holz-Aluminium-Fenstern. Die besondere Fassaden- und Dachgestaltung verleiht dem Objekt eine markante Architektur. Die Grundrisse sind unregelmäßig, im Groben aber nahezu rechteckig, wobei in den Etagen 4 bis 8 je drei Rücksprünge realisiert wurden, die Lichthöfe entstehen lassen. Die Büro-Bauteile werden über je einen eigenen Eingangsbereich auf Straßenebene und über je einen zentralen Erschließungskern mit Personenaufzügen nebst Treppenhaus erschlossen. Gebäudetechnische Anlagen wurden im Wesentlichen als Dachaufbauten realisiert. Die Ebenen 4 bis 11 werden überwiegend als Büroflächen genutzt, Lager- und Sozialflächen befinden sich im Untergeschoss.
Die Mietflächen sind modern und flexibel aufteilbar – ein klares Plus in der Vermietung
Die Büroflächen auf den Etagen 4 bis 7 können miteinander kombiniert werden, um großflächige Mieteinheiten zu realisieren. Teilweise erstrecken sich die Mieteinheiten horizontal und vertikal über die Gebäudeteile. Die Büroflächen wurden weitgehend in Zellen-/Gruppenbüros unterteilt, in Teilen auch als Großraumbüros ausgebaut. Einige Mieter haben offene Aufenthaltsflächen für ihre Mitarbeiter geschaffen.
Der gute Ausbau-/Ausstattungsstandard der Büroräume zeichnet sich durch Doppelfußböden, abgehängte Decken mit Einbauleuchten, Heizung/Lüftung/Klimatisierung über Gebläsekonvektoren und Sprinkleranlagen sowie außenliegende Sonnenschutzelemente aus.
Unter Berücksichtigung der Anzahl und Lage der Sanitärbereiche, der Erschließungskerne sowie der Grundrisse ist eine Vermietung an mehrere Parteien pro Ebene und je Bauteil ohne größere Umbauten möglich. Die Beheizung des Objekts erfolgt per Fernwärme über Paneelheizkörper und Radiatoren. Die Belüftung regelt ein mechanisches Zu-/Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung.
Der perfekte Partner
PATRIZIA ist seit mehr als 35 Jahren erfolgreich auf dem europäischen Immobilienmarkt aktiv. Mit > 42 Mrd. Euro Immobilien under Management (davon rund 10 Mrd. Euro Wohnimmobilien) und lokalen Experten in ganz Europa ist PATRIZIA der Spezialist für profunde Marktselektion und konsequente Objektauswahl. Investieren Sie mit Europas führendem Investmentmanager in europäische Immobilien und profitieren Sie von attraktiven Renditechancen und vielversprechenden Diversifikationspotenzialen.
Steuerliche Einkunftsart*
Einkünfte aus Kapitalvermögen, Einkünfte aus Vermietung und VerpachtungProspektierte Laufzeit
10 JahreGesamtinvestitionsvolumen
36.470.000 EuroGesamtes Eigenkapital (Eigenkaptitalquote)
36.470.000 EuroGesamtes Fremdkapital (Fremdkapitalquote)
0 EuroPrognostizierte Ausschüttungen
Laufende jährliche durchschnittliche Auszahlungen: 4,5% p.a. nach Steuern
Gesamtauszahlung: 145% nach Steuern
Einzahlungsmodus
Gemäß Annahmeerklärung
*Details zur Gewichtung und gegebenen steuerlichen Konzeption entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt und den wesentlichen Anlegerinformationen / Vermögensanlageninformationsblatt.
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