IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2 Deutschland
| Emittent | Immobilien Portfoliofonds 2 Deutschland GmbH & Co. geschlossene Investmentkommanditgesellschaft |
| Kategorie | Geschlossene Immobilienfonds: Deutschland |
| min. Anlage | 10.000 € |
| Agio | 5,00 % Top-Konditionen auf Anfrage |
| Progn. Ausschüttung | 2,89% Jährliche Durchschnittsrendite (Mittleres Szenario) |
| Laufzeit | 31.12.2040, maximale Verlängerung bis 31.12.2048 |
| Phase | Verfügbar |
Besonderheiten:
- Die Zielfonds sind in der Regel Teil der IMMAC Group oder der DFV Deutsche Fondsvermögen GmbH.
- Es wird keine Rücknahme der Fondsanteile angeboten, wodurch die Anlage langfristig orientiert ist (Laufzeit bis mindestens 2040, mit möglichen Verlängerungen bis 2048).
Auszug der wesentlichen Risiken:
- Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert ausfallen.
- Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
- Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
- Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
- Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
Investitionsgegenstand
Der IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2 Deutschland GmbH & Co. geschlossene Investmentkommanditgesellschaft ist ein geschlossener Alternativer Investmentfonds (AIF), der Kapital in Zielfonds investiert, die direkt oder indirekt in Sozialimmobilien (wie Pflegeheime, Rehabilitationszentren, betreutes Wohnen) und Hotels anlegen.
Wesentliche Merkmale:
- Konzept: Portfoliofonds, der Anteile an geschlossenen inländischen Publikums-AIF und Spezial-AIF erwirbt.
- Investitionsstrategie: Aufbau eines diversifizierten Portfolios aus Zielfonds, die Vermögensgegenstände in verschiedenen Regionen und mit unterschiedlichen Betreibern besitzen.
- Anlageziele: Erzielung stabiler Erträge durch langfristige Vermietung, Verpachtung und spätere Veräußerung der Immobilien.
- Kapitalaufbringung: Einwerbung von bis zu 30 Millionen Euro Kommanditkapital ohne Ausgabeaufschlag. Mindestens 97 % des Kapitals fließen in Zielfonds.
- Diversifikation: Streuung des Risikos durch Investitionen in verschiedene Zielfonds, die wiederum mehrere Immobilien besitzen.
Verwaltung:
- Kapitalverwaltungsgesellschaft: HKA Hanseatische Kapitalverwaltung GmbH
- Treuhänderin: Fidus Treuhand GmbH
Diese Struktur bietet Privatanlegern Zugang zu institutionellen Investitionsmöglichkeiten mit dem Vorteil der Risikomischung und regelmäßigen Ausschüttungen. Das Fondsinvestment ist jedoch langfristig und mit unternehmerischen Risiken verbunden.
Steuerliche Einkunftsart*
Einkünfte aus Vermietung und VerpachtungProspektierte Laufzeit
31.21.2040, maximale Verlängerung bis 31.12.2048Gesamtinvestitionsvolumen
zwischen 6 und 30 Mio. € (exkl. Agio)Gesamtes Eigenkapital (Eigenkaptitalquote)
Gesamtes Fremdkapital (Fremdkapitalquote)
Prognostizierte Ausschüttungen
2,89% Jährliche Durchschnittsrendite (Mittleres Szenario)
Einzahlungsmodus
gem. Annahmeerklärung
*Details zur Gewichtung und gegebenen steuerlichen Konzeption entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt und Basisinformationsblatt / Vermögensanlageninformationsblatt.