IMMAC / DFV Hotel Kaiserslautern
| Emittent | IMMAC |
| Kategorie | Geschlossene Immobilienfonds: Deutschland |
| min. Anlage | 20.000 € |
| Agio | 5,00 % Top-Konditionen auf Anfrage |
| Progn. Ausschüttung | 178,0% |
| Laufzeit | 28.02.2037 |
| Phase | Verfügbar |
Besonderheiten:
- Konservative Konzeption und Kalkulation
- Fondlaufzeit bis 2037, Hotel bis 2041 unkündbar fest verpachtet
- Monatliche Ausschüttungen von 4% p.a. zzgl. Wertentwicklung des Anlagekapitals
- Auszahlungen erfolgen in monatlichen Teilbeträgen ab Folgemonat der Einzahlung
Auszug der wesentlichen Risiken:
- Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert ausfallen.
- Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
- Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
- Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
- Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
Investitionsgegenstand
Der Fonds investiert in einen Hotelneubau, der als Holiday Inn Express wenige Wochen vor den bundesweiten Einschränkungen der Jahre 2020/21 eröffnet wurde. Trotz widrigster Umstände hat sich die Belegung des Hotels aktuell auf über 55% entwickelt, Tendenz weiter steigend.
Die Barbarossa-Stadt Kaiserslautern ist trotz ihrer Unauffälligkeit einer der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Hier haben Großunternehmen ihren Sitz, wie z.B. ein deutscher Automobilbauer, der Weltmarktführer in Automobil- und Flugzeugsitzen sowie Forschungszentren unteranderem für den Maschinenbau. In der IT-Branche ist Kaiserslautern bekannt als Silicon Woods (in Anlehnung an Silicon Valley und die Lage am Rande des Pfälzerwaldes).
Mieterin des Fondsobjekts ist die 2011 gegründete tristar GmbH mit Sitz in Berlin, die als Franchisenehmerin von internationalen Hotelmarken in Deutschland, Österreich und der Schweiz tätig ist. Das Portfolio der tristar GmbH umfasst 36 im Betrieb befindliche Hotels mit einer Kapazität von 5.778 Zimmern.
Steuerliche Einkunftsart*
Einkünfte aus Vermietung und VerpachtungProspektierte Laufzeit
15 Jahre bis zum 28.02.2037Gesamtinvestitionsvolumen
9,39 Mio. € (excl. Agio)Gesamtes Eigenkapital (Eigenkaptitalquote)
8,75 Mio. €Gesamtes Fremdkapital (Fremdkapitalquote)
ca. 18,6 Mio. € (inkl. AgioPrognostizierte Ausschüttungen
4% p.a., monatliche Auszahlung
Gesamtausschüttung von 178,0 % inkl. Rückzahlung
Einzahlungsmodus
gem. Annahmeerklärung
*Details zur Gewichtung und gegebenen steuerlichen Konzeption entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt und Basisinformationsblatt / Vermögensanlageninformationsblatt.