Eine mögliche negative Veränderung am niederländischen Immobilienmarkt ist eins der Hauptrisiken der Hollandfonds
Marktrisiko und nicht insolvente Mieter als Hauptrisiko der Hollandfonds
Auch wenn es bei den Hollandfonds viele Vorteile für den Anleger zu nennen gibt, so dürfen die möglichen Nachteile und bestehenden Risiken der Hollandfonds nicht Außer acht gelassen werden. Denn auch Hollandfonds weisen alle Risiken auf, die bei nahezu allen geschlossenen Fonds typisch sind, wie zum Beispiel ein Totalverlustrisiko, das Haftungsrisiko oder ein Renditerisiko. Eines der spezifischeren Risiken, von denen die Hollandfonds betroffen sind ist, dass sich die Lage am Immobilienmarkt verschlechtern könnte. So könnte die Nachfrage nach gewerblichen Immobilien, vor allem nach Bürogebäuden sinken, sodass fallende Mietpreise eine Folge sein könnten. Für den Anleger würde das zu einem geringeren Ertrag und möglicherweise sogar zu Verlusten führen. Auch die mangelnde Bonität der Mieter ist selbstverständlich ein Risiko der Hollandfonds. Denn sollten Mieter nicht mehr zahlungsfähig sein drohen Mietausfälle, da natürlich nicht immer sofort ein solventer Ersatzmieter gefunden werden kann.
Mangelnde Qualität der Fondsgesellschaft und schlechte Konjunktur als Hollandfonds Risiken
Neben den allgemeinen Risiken geschlossener Fonds und den genannten spezielleren Risiken der Hollandfonds weisen die in den Niederlanden investierenden Immobilienfonds noch weitere Risiken auf. Zwar sind Bürogebäude derzeit in den großen Städten der Niederlande sehr gefragt, aber dieses Investitionsobjekt hat auch Nachteile. Ein mögliches Risiko ist, dass gerade die Büroimmobilien in größerem Umfang und auch als Erstes betroffen sind, wenn die wirtschaftliche Situation im Land sich verschlechtert, also die Konjunktur abflaut. Denn meistens sind es zuerst die Arbeitsplätze im Verwaltungsbereich, die also in Büros angesiedelt sind, die von den Unternehmen in Krisenzeiten zuerst abgebaut werden. Auch die vergleichsweise lange Laufzeit als Eigenschaft der Hollandfonds ist für den Anleger eher als Nachteil zu werten, zumal am Zweitmarkt nur unzureichende Nachfrage herrscht und der Verkauf auch nur unter Kapitalverlusten durchgeführt werden kann. Ein anderes Risiko geschlossener Hollandfonds ist die mangelnde Qualität/Erfahrung der Gesellschafter. Da man gerade bei ausländischen Immobilienfonds als Anleger nur sehr schwer beurteilen kann, wie sich die Immobilienpreise am Ort entwickeln werden und welche Art von Immobilien gerade „in“ sind, muss man sich diesbezüglich voll auf das Fondsmanagement verlassen können – was nicht ohne Risiko ist.