HANNOVER LEASING Augsburg Offices
| Emittent | HL Augsburg Offices GmbH & Co. geschlossene Investment-KG |
| Kategorie | Geschlossene Immobilienfonds: Deutschland |
| min. Anlage | 10.000 € |
| Agio | 5,00 % Top-Konditionen auf Anfrage |
| Progn. Ausschüttung | 155,2 % |
| Laufzeit | 10 Jahre |
| Phase | Verfügbar |
Besonderheiten:
- Prog. Gesamtausschüttung von 155,2% (rd. 4,13% p.a.)
- Platzierungsgarantie durch Delta Vermietungsgesellschaft mbH
- Neubau eines Bürogebäudes aus zwei miteinander verbundene Punkthäusern
- u.a. 131 TG-Stellplätze
- 8.105 m² Büromietfläche
- 354m² Terrassenmietfläche
- 188 m² Lagerfläche
- Vorvermietungsquote von 86,3% (Flächenbasis, excl. Stellplätze)
- Zertifizierung nach LEED Gold wird angestrebt
Auszug der wesentlichen Risiken:
- Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert ausfallen.
- Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
- Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
- Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
- Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
Investitionsgegenstand
Zum Anlageobjekt
Mit dem Neubau »Augsburg Offices« (Fertigstellung im Dezember 2021) ist ein Bürogebäude aus zwei miteinander verbundenen Punkthäusern und einem gesonderten L-förmigen Riegel nebst Tiefgarage entstanden. Für die Mieter stehen 131 TG-Stellplätze, 4 TG-Besucherstellplätze sowie 10 Besucherstellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Die Gebäude bestehen aus 4 bis 5 oberirdischen sowie 2 unterirdischen Geschossen. Die Immobilie verfügt auf Basis des aktuellen Planaufmaßes über eine Büromietfläche (GIF) von rund 8.110 m², eine Terrassenmietfläche (GIF) von rund 344 m² und Lagerflächen (GIF) mit insgesamt rund 188 m².
Das Anlageobjekt weist aktuell eine Vorvermietungsquote von rd. 94,5 % (Flächenbasis, d. h. exklusive Stellplätze) auf. Der Verkäufer befindet sich derzeit in finalen Mietvertragsverhandlungen hinsichtlich der noch freien Flächen. Die Immobilie mit Fassaden aus Aluminium-Fenster-Glas-Konstruktionen, repräsentativem Foyer und begehbarem begrünten Innenhof verfügt über eine moderne (technische) Gebäudeausstattung (u. a. Sonnenschutz, grundwassergeführte Wärmepumpen (Contracting), Betonkernaktivierung (Wärme/Kälte) und E-Ladestationen). Eine Zertifizierung nach LEED Gold »core and shell« wird angestrebt
Steuerliche Einkunftsart*
Einkünfte aus Vermietung und VerpachtungProspektierte Laufzeit
10 JahreGesamtinvestitionsvolumen
43.505.394 € (auf Objektgesellschaftsebene ohne Ausgabeaufschlag)Gesamtes Eigenkapital (Eigenkaptitalquote)
24.551.100 € (ohne Ausgabeaufschlag)Gesamtes Fremdkapital (Fremdkapitalquote)
20.500.000Prognostizierte Ausschüttungen
155,2 %
Einzahlungsmodus
Gem. Beitrittserklärung
*Details zur Gewichtung und gegebenen steuerlichen Konzeption entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt und Basisinformationsblatt / Vermögensanlageninformationsblatt.