Hahn Pluswertfonds 182 – Basisinvest Nahversorgung
| Emittent | Hahn Gruppe |
| Kategorie | Geschlossene Immobilienfonds: Deutschland |
| min. Anlage | 5.000 € |
| Agio | 5,00 % Top-Konditionen auf Anfrage |
| Progn. Ausschüttung | 167,1 % vor Steuern |
| Laufzeit | Geplante Fondslaufzeit bis zum 31.12.2038 |
| Phase | Verfügbar |
Besonderheiten:
- Langfristige Mietverträge: Mietverträge mit Kaufland bis 2040, inklusive mehrerer Verlängerungsoptionen, bieten hohe Planungssicherheit.
- Bonitätsstarker Mieter: Kaufland als Ankermieter sorgt für zuverlässige Mietzahlungen und ein geringes Vermietungsrisiko.
- Krisenresistenter Sektor: Fokus auf Nahversorgungsimmobilien, die auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten eine stabile Nachfrage aufweisen.
- Strategisch günstige Standorte: Immobilien an zentralen, gut erreichbaren Standorten mit hoher Kundenfrequenz in deutschen Städten.
- Erfahrenes Fondsmanagement: Der Fonds wird von der Hahn Gruppe verwaltet, die über umfangreiche Expertise im Bereich Handelsimmobilien verfügt.
Auszug der wesentlichen Risiken:
- Es handelt sich um einen Alternativen Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetz, dessen wirtschaftlicher Erfolg nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden kann. Geplante Auszahlungen können geringer als prognostiziert ausfallen.
- Alternative Investmentfonds (AIF) sind nicht täglich handel- und/oder verfügbar. Die vorzeitige Veräußerbarkeit der Beteiligung eines Anlegers ist nur sehr eingeschränkt z.B. über sog. Zweitmarkt-Plattformen möglich, da für die Anteile an Alternativen Investmentfonds (AIF) kein einheitlich geregelter Markt existiert.
- Es besteht ein Risiko hinsichtlich Änderungen der gesetzlichen und/oder steuerlichen Grundlagen.
- Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Alternativen Investmentfonds (AIF) sind allgemeiner Natur. Vor einer Beteiligung sollte der Anleger die konkreten Auswirkungen der Beteiligung auf seine individuelle steuerliche Situation überprüfen, es wird empfohlen, zu diesem Zweck einen Steuerberater zu konsultieren.
- Grundsätzlich besteht ein Risiko der Insolvenz der Vertragspartner und/oder der Kapitalverwaltungsgesellschaft.
Investitionsgegenstand
Der Hahn Pluswertfonds 182 ist ein geschlossener Immobilienfonds, der in ein Portfolio von fünf Nahversorgungsimmobilien investiert. Diese Objekte sind langfristig an Kaufland, einen der führenden Lebensmitteleinzelhändler in Deutschland, vermietet. Die Immobilien befinden sich an unterschiedlichen Standorten in Deutschland, darunter Bremerhaven, Landau, Leonberg, Velbert und Wertheim. Alle Standorte sind strategisch so gewählt, dass sie eine hohe Kundenfrequenz und gute infrastrukturelle Anbindung bieten.
Das Anlageobjekt zeichnet sich insbesondere durch seine langfristige Planungssicherheit aus. Die Mietverträge mit Kaufland laufen bis Ende 2040 und beinhalten Verlängerungsoptionen, was eine stabile Einnahmesituation für die Investoren gewährleistet. Zudem ist Kaufland ein bonitätsstarker Mieter, der für Kontinuität und Zuverlässigkeit steht. Dies sorgt für ein geringeres Risiko bei der Vermietung und steigert die Attraktivität der Fondsbeteiligung.
Ein weiterer Vorteil des Fonds ist die Fokussierung auf Nahversorgungsimmobilien, die auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten eine hohe Nachfrage verzeichnen. Lebensmitteleinzelhandel gilt als krisenresistent, da die Versorgung mit Lebensmitteln zu den Grundbedürfnissen zählt. Die Wahl der Standorte und die Qualität der Objekte unterstreichen die strategische Ausrichtung des Fonds auf nachhaltige Wertschöpfung.
Mit dem Hahn Pluswertfonds 182 wird Anlegern die Möglichkeit geboten, in eine renditestarke und zugleich risikoarme Assetklasse zu investieren. Die Kombination aus einer soliden Mieterstruktur, langfristigen Vertragslaufzeiten und einem erfahrenen Fondsmanagement macht diese Beteiligung besonders interessant für Anleger, die Wert auf Stabilität und planbare Erträge legen.
Steuerliche Einkunftsart*
Einkünfte aus Vermietung und VerpachtungProspektierte Laufzeit
Geplante Fondslaufzeit bis zum 31.12.2038Gesamtinvestitionsvolumen
69 Mio. € (exkl. Ausgabeaufschlag)Gesamtes Eigenkapital (Eigenkaptitalquote)
38 Mio. € exkl. AgioGesamtes Fremdkapital (Fremdkapitalquote)
31 Mio. €Prognostizierte Ausschüttungen
4,75 Prozent p. a. ab Beitritt zur Fondsgesellschaft und bezogen auf die Zeichnungssumme/Kaufpreis ohne Ausgabeaufschlag (Agio); quartalsweise Auszahlung; erstmals vorgesehen für Beitritte Ende März für das 2. Quartal 2025 am 30.06.2025; keine Ausschüttung für das Jahr 2038
Einzahlungsmodus
Gemäß Annahmeerklärung
*Details zur Gewichtung und gegebenen steuerlichen Konzeption entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt und Basisinformationsblatt / Vermögensanlageninformationsblatt.