Geschlossene Immobilienfonds Vorteile:

Was sind die Vorteile und Chancen geschlossener Immobilienfonds?

Auf die Vorteile der geschlossenen Immobilienfonds sollten Sie beim Vergleich der Angebote achten.

Sachwertanlage als Vorteil geschlossener Immobilienfonds

Immobilien werden gerade in Zeiten steigender Inflation oder in Krisenzeiten verstärkt als eine inflationsgeschützt Anlage empfohlen. Wenn Sie als Anleger jedoch keine eigene Immobilie kaufen oder bauen möchten, ist der geschlossene Immobilienfonds die optimale Alternative. Denn auch hier handelt es sich um eine Sachwertanlage, da die Fondsgesellschaft in eine Immobilie investiert. Sie können also von dem Vorteil profitieren, dass Sie über den geschlossenen Immobilienfonds langfristig in einen Sachwert investieren und zudem mitunter an einem Großprojekt auf unternehmerische Weise beteiligt sind, ohne jedoch einen eigenen Verwaltungsaufwand zu haben. Sie müssen sich also nicht, wie als alleiniger Eigentümer einer Immobilie der Fall, um die Vermietung mit dem dazugehörigen Aufwand kümmern.

Überdurchschnittliche Renditen und Steuerersparnis als weitere Vorteile

Zu den weiteren Vorteilen der geschlossenen Immobilienfonds zählt eine durchschnittlich gute Rendite. Je nach Angebot kann der Ertrag für den Anleger zwischen sechs und zehn Prozent liegen. Wie Sie auch auf unserer Seite mit allgemeinen Informationen zu den geschlossenen Immobilienfonds nachlesen können, hat die Lage der Immobilie ebenfalls einen Einfluss auf die Mieteinnahmen und somit auf die Rendite. Befindet sich die Immobilie in einer exponierten und sehr gefragten Lage, so können durch besondere Mietvereinbarungen durchaus Renditen im zweistelligen Prozentbereich zu erzielen sein. Auch die mögliche Steuerersparnis ist ein möglicher Vorteil der geschlossenen Immobilienfonds. Denn bei ausländischen geschlossenen Immobilienfonds bzw. wenn sich die Immobilien im Ausland befindet gelten teilweise geringere Steuersätze und höhere Freibeträge als in Deutschland. Und durch ein mit zahlreichen Ländern bestehendes Doppelsteuerabkommen müssen deutsche Anleger dann nur diese geringere Steuer zahlen.

Portfoliostreuung und reduzierte Erbschaftssteuer

Die Investition in einen geschlossenen Immobilienfonds ist in hohem Maße unabhängig von Aktien, Renten oder sonstigen börsennotierten Produkten und deren Entwicklung. Somit können Sie die geschlossenen Immobilienfonds als Beimischung zum Depot und zur Diversifikation (Streuung) Ihres Anlagevermögens nutzen. Vorteilhaft ist daher, dass die geschlossenen Immobilienfonds auch dann noch eine gute Rendite erzielen können, wenn es mit den Börsenkursen bergab geht. Nicht außer Acht lassen sollten Sie auch die Tatsache, dass durch eine Beteiligung in geschlossene Immobilienfonds eine Erbschaftssteuer-Ersparnis erzielt werden kann. Denn die Anteile an geschlossenen Immobilienfonds zählen zum Betriebsvermögen, und für dieses gibt es hierzulande neben dem persönlichen Freibetrag noch einen zusätzlichen Freibetrag von etwas über 200.000 Euro. Dies ist übrigens auch ein ganz entscheidender Unterschied der geschlossenen zu den offenen Immobilienfonds, deren Erträge „nur“ zu den Einnahmen aus Kapitalvermögen zählen.