Geschlossene Immobilienfonds Vergleich:

Woran ist ein guter geschlossener Immobilienfonds zu erkennen?

Beim geschlossene Immobilienfonds vergleichen ist auf verschiedene Aspekte zu achten

Beim Vergleich geschlossener Immobilienfonds die Risiken erkennen

Die Frage danach, woran Sie einen guten geschlossenen Immobilienfonds erkennen können, kann zunächst etwas global so beantwortet werden: Je mehr potenzielle Risiken des geschlossenen Immobilienfonds Sie bei einem Angebot weitestgehend ausschließen können, umso „besser“ ist der geschlossene Fonds zu bewerten. Denn die Sicherheit spielt gerade bei den geschlossenen Immobilienfonds eine große Rolle, während es bezüglich der kalkulierten Rendite keine sehr großen Unterschiede zwischen den Anbietern gibt. Zudem ist der Ertrag ohnehin nur kalkuliert und vom Anleger kaum überprüfbar. Daher sollten Sie beim Vergleich geschlossener Immobilienfonds zum Beispiel darauf achten, dass die Immobilie bereits so gut wie möglich ausgelastet ist, was die Mietverträge betrifft. Es ist bei guten geschlossenen Immobilienfonds durchaus keine Seltenheit, dass vor Ende der Zeichnungsphase bereits 50 Prozent oder mehr der kalkulierten Mietverträge abgeschlossen wurden.

Geschlossene Immobilienfonds vergleichen: Art und Lage des Objektes sowie Bonität der Mieter

Bestehen bereits abgeschlossene Mietverträge, was generell als ein Vorteil dieses geschlossenen Immobilienfonds gewertet werden kann, spielen sowohl die Dauer der Mietverträge als auch die Bonität der Mieter eine Rolle. Je langfristiger die Mietverträge abgeschlossen wurden umso besser. Zudem ist es positiv, wenn die bereits vorhandenen Mieter namentlich in Erfahrung zu bringen sind, denn dann können Sie als Anleger vielleicht direkt etwas über deren Bonität erfahren. Wird beispielsweise ein Bürogebäude als Investitionsobjekt zu 90 Prozent von Siemens gemietet, müssen Sie sich über eventuelle Mietausfälle kaum noch Sorgen machen. Ein ganz entscheidendes Kriterium beim Vergleich geschlossener Immobilienfonds sind die Lage und die Art des Objektes. Bei der Objektart sollten Sie sich fragen, ob am Standort der Immobilie überhaupt Bedarf bestehen könnte? Handelt es sich um eine „angesagte“ Lage? Oder befindet sich die Immobilie in einem aufstrebenden Gewerbegebiet? Nicht umsonst heißt es bei Gewerbeimmobilien, dass drei Dinge besonders wichtig für eine gute Entwicklung des Immobilienwertes und für die Ertragschancen sind, nämlich 1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage.

Worauf beim Vergleich geschlossener Immobilienfonds noch zu achten ist

Zwar ist die Gesellschaftsform kein genereller Maßstab für die Qualität des Immobilienfonds, jedoch sollten Sie – falls alle anderen Merkmale in der Bewertung weitestgehend identisch sind -  den geschlossenen Immobilienfonds als KG dem Fonds in Form einer GbR vorziehen, denn bei der GbR haften Sie uneingeschränkt und nicht nur mit Ihrer Einlage. Ferner ist das Investitionsrisiko umso geringer, in desto mehr Immobilien investiert wird. Bei den geschlossenen Immobilienfonds sind das in der Regel ein bis fünf Immobilien. Der Fonds, der in fünf Immobilien investiert ist zwar im Vergleich der geschlossenen Immobilienfonds deshalb nicht besser als ein Fonds, der nur in eine Immobilie investiert, aber das Anlagerisiko ist einfach geringer. Einen guten geschlossenen Immobilienfonds erkennen Sie beim Vergleich auch daran, dass das Fondsmanagement auf scheinbare Kleinigkeiten geachtet hat, wie zum Beispiel das Vorhandensein einer Platzierungsgarantie zur Vermeidung einer möglichen Rückabwicklung. Auch das Einholen eines Bodengutachtens ist von großem Vorteil, denn nicht selten stellt sich nach dem Erwerb der Immobilie heraus, dass der Boden versucht ist, was teure Sanierungen zur Folge haben kann.