Investitionsgegenstand

Mit dem Beteiligungsangebot DNL Fund IV können Anleger sich als Limited Partner unmittelbar an der Fondsgesellschaft TSO-DNL Fund IV L.P. beteiligen. Die Beteiligung wird ausschließlich in Deutschland und nur solchen Personen angeboten, bei denen es sich nicht um US-Bürger handelt.
Die Gesellschaft beabsichtigt in mindestens 6 Gewerbeimmobilien in den USA zu investieren.
Die Objekte befinden sich in Jacksonville (Florida), Roanoke (Virginia) sowie Atlanta, Rome (Georgia).
Weitere Investitionen sind möglich.

Steuerliche Einkunftsart

Von den Auszahlungen der Fondsgesellschaft an die Anleger sind idR pauschal 35 % als Quellensteuer in den USA einzubehalten und abzuführen. Die Quellensteuer kann jedoch unter Berücksichtigung des persönlichen Freibetrags und ggf. weiterer Beteiligungen eines Anlegers an ihn zurückgezahlt werden. Soweit bei den Investitionsobjekten außerdem planmäßig Abschreibungen genutzt werden, kann dies dazu führen, dass der pauschale Steuereinbehalt gänzlich entfällt.
Bis auf einen geringen Anteil von Zinseinnahmen erzielen die Anleger Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Diese Einkünfte werden unter Berücksichtigung des geltenden Doppelbesteuerungsabkommens zwischen den USA und Deutschland in den USA versteuert und unterliegen somit in Deutschland lediglich dem Progressionsvorbehalt.
Die Anleger müssen, sofern nicht vorhanden, eine US-Steuernummer beantragen, wofür Registrierungskosten in Höhe von rund 25 $ entstehen. Weiter haben sie jährlich eine Steuererklärung in den USA abzugeben, wodurch weitere Kosten entstehen können. Auf Wunsch können die Anleger den Steuerservice des Initiators in Anspruch nehmen und eine mit dieser Art von Beteiligungen erfahrene Steuerberatungsgesellschaft beauftragen, die Erklärungen zu erstellen und abzugeben. Die Kosten hierfür betragen derzeit 85 $ pro Kommanditist und Jahr.

Prospektierte Laufzeit

3-5 Jahre.

Gesamtinvestitionsvolumen o. Agio

50.000.000,00 USD

Gesamtes Eigenkapital

49.000.000,00 USD

Gesamtes Fremdkapital

1.000.000,00 USD

Prognostizierte Ausschüttungen

2012: 8% p.a.
2013: 8% p.a.
2014: 8% p.a.
2015: 8% p.a.
2016: 157,20% p.a.

kum. ca. 189,20%

Einzahlungsmodus

100% + 5% nach Annahme.

Zeichnungsrelevante Dokumente:

• Beitrittserklärung

Weitere Dokumente:

• Emissionsprospekt