Investitionsgegenstand

Mit dem Beteiligungsangebot HL 206 Wachstumswerte Europa 6 besteht für interessierte Anleger die Möglichkeit in eine langfristig vermietete Büroimmobilie in Großbritannien zu investieren.

Das Immobilienobjekt 30 Crown Place befindet sich im nördlichen Core Bereich der City of London, dem geschäftlichen Herzen von London. Der Immobilienmarkt Großbritanniens ist für stabile rechtliche und politische Rahmenbedingungen sowie eine hohe Markttransparenz bekannt. Die Immobilie ist vollständig und langfristig an Pinsent Masons LLP (ca. 84% der Büroflächen) und Crown Place Financial Limited (ca. 16% der Büroflächen) seit dem 01.01.2011 vermietet. Die Mietvertragslaufzeiten mit Pinsent Masons LLP sind über 30 Jahre abgeschlossen und enthalten keine Sonderkündigungsmöglichkeiten. Mit Crown Place Financial Limited besteht ein vertragliches Mietverhältnis über 5 Jahre, wobei für den Anteil der Objekte im Anschluss ein weiterer Mietvertrag über 15 Jahre mit Pinsent Masons LLP bis 31.12.2030 geschlossen ist.

Der Mieter Pinsent Masons ist für eine sehr gute Bonität bekannt, bestätigt durch die Bewertung der Ratingagentur Dun & Bradstreet (D&B) am 20. Mai 2011 mit der Einstufung 5A 1 und weist somit ein minimales Ausfallrisiko vor.

Steuerliche Einkunftsart

Überwiegend Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Besteuerung in GB mit hohem Freibetrag von GBP 7.475 bis GBP 10.090, d.h. gemäß Prognose sind die laufenden Einkünfte aus dieser Beteiligung bis zu einer Beteiligungshöhe von ca. GBP 100.000* für private Investoren steuerfrei (sofern keine weiteren Einkünfte in GB erzielt werden). Ein Veräußerungsgewinn wird in Deutschland (weil Großbritannien von seinem Steuerrecht keinen Gebrauch macht) voll besteuert, sofern die Immobilie bzw. die Anteile an der Fondsgesellschaft vor Ablauf von 10 Jahren (Spekulationsfrist) verkauft werden. Nach Ablauf dieser 10 Jahre ist ein Veräußerungsgewinn in Deutschland nach derzeitiger Rechtslage steuerfrei.

* Bei Beteiligungssummen über GBP 85.000 wird britische Grunderwerbsteuer (SDLT) auf Ebene des Anlegers ausgelöst

Prospektierte Laufzeit

bis 2022

Gesamtinvestitionsvolumen o. Agio

156.355.000,00 GBP

Gesamtes Eigenkapital

80.355.000,00 GBP

Gesamtes Fremdkapital

76.000.000,00 GBP

Prognostizierte Ausschüttungen

2012-2018: 5,50% p.a.
2019-2020: 5,75% p.a.
2021: 6,00% p.a. + 130,13% (Verkaufserlös)

kum. ca. 186,13% (inkl. Verkaufserlös)

Einzahlungsmodus

100% zzgl. 5% Agio nach Beitritt

Zeichnungsrelevante Dokumente:

• Beitrittserklärung ab dem 01.03.2012

Weitere Dokumente:

• Emissionsprospekt
• Produktblatt
• Flyer
• Hinweise zur Britischen Grunderwerbsteuer
• Nachtrag 1